二手房为什么无法落户?如何才能避免购房户口纠纷问题?

2023-03-02 10:08:51 来源：国际财经网

房产继承的流程有哪些?

在继承权的公证上面也分有遗嘱的继承权公证了和无遗嘱的继承权公证两种,办理这种的公证的时候,需要提交的材料:产继承的流程和费用

1、有遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用

(1)被继承人的死亡证明需要开产继承的流程和费用

(2)该套房屋的产权证明啊或者其他的凭证产继承的流程和费用

(3)户口簿或者其他的可以证明被继承人的法定继承人的亲属关系的证明文件

(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用

(5)其他公证处要求提供的文件。产继承的流程和费用

(6)提交一份公证遗嘱。产继承的流程和费用

2、无遗嘱的继承权公证提交的材料:产继承的流程和费用

(1)被继承人死亡证明产继承的流程和费用

(2)该套房屋的产权证明或其他凭证产继承的流程和费用

(3)户口簿或其他可以证明被继承人法定继承人的亲属关系的证明文件

(4)继承人的身份证件产继承的流程和费用

(5)其他公证处要求提供的文件。

二手房为什么无法落户?

常见的二手房纠纷主要是买卖双方经过沟通协商达成一致后，卖方将房屋过户至买方名下，买方也已经付清款项了。但是等买方办理的手续时，卖方户口并没有从所交易的房屋中迁出，导致卖方的户口没办法迁入;也有遇到卖方的共同居住人的户口并没有迁出，甚至在交易后拒绝搬出导致买方户口没办法迁入。

如何才能避免购房户口纠纷问题?

通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。但这种做法存在两点缺陷，一方面，户口本只能反映卖方家庭成员的户籍状况，而不能排除非家庭成员户口落于交易房屋内的可能;另一方面，户口本上的信息可能与实际的户籍状况存在差异。

房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可以委托律师或亲自到派出所了解房屋的户籍状况。如果派出所仅限本人调取户籍材料的活，买方可以要求同卖方一起到派出所调阅。如果卖方拒绝配合的话，则房屋的户口即可能存在问题。

二手房卖方户口不迁走怎么办

买方可以采取以下的处理方法：

1、二手房买卖合同已做好约定的，按该约定进行处理。

2、二手房买卖合同中并无约定或约定不明的，但是卖方卖的房不是唯一性住房，简单地说，就是卖方只有该套房，或者虽然是其唯一性住房，但有亲属好友或单位愿意接受其户口的，那么买方即可要求其或当地派出所协助将户口迁走。

并且，买方可以直接找卖方协商，协商不成的可以至法院起诉，要求卖方承担损害赔偿责任。

不过，去法院起诉之后，买方只能主张损失赔偿，无法坚持卖方迁移户口的主张，而法院也会裁定不予受理或者驳回起诉。因为户口迁移问题属于行政管理问题，不属于民事案件受理范围，法院无权对此作出判决。

3、如果房主确实无法迁走合同的，即卖方只有该套房且无其他住处，买方也可以办理房屋户口入住，原房主的户口继续留在房屋处并不影响买方办理户口及正常使用。

而且，如果买方请求了派出所协助的，派出所也无法强制将卖方户口迁移。