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房贷本金还款与本息还款哪个划算?房贷断供后有哪些影响?

2023-03-02 09:53:49 来源:国际财经网

房贷本金还款与本息还款区别?

1、等额本金还款,每月还款本金一样,每期还款利息减少,最开始多期的月还款额等额本金要明显高于等额本息;

2、等额本息还款,每月还款总额一样,每期还款利息不断减少,但本金不断增加;

3、全部还款完毕等额本金利息要少于等额本息的利息,可自行找个房贷计算器计算;

4、等额本金还本金速度快,等额本息还本金速度慢;

房贷本金还款与本息还款哪个划算?

1、贷款时一般会有两种不同的还款模式选择,一种是等额本息,一种是等额本金。两种方式很大不同。

2、等额本金:每月需要还的本金一样,由于本金逐渐减少,利息也会逐渐减少。

3、等额本息:每月的还款数额一致。一部分拿去还利息,一部分拿去还本金。

4、对于购房者来说,两种方式的不同会产生非常不一样的结果。等额本金还款,可以迅速降低还款压力,减少购房者花在利息上的钱,但是前期的还款非常痛苦。而更多人选择的等额本息。

5、相对来说,等额本金的还款模式下,还款利息会比等额本息还款的利息总额少一些。以20年期限,当前利率100万贷款为例。

房贷断供后有哪些影响?

1、首付款要不回来了

房从飞速上涨,大多数购房者会选择用贷款的方式来买房,贷款买房是需要业主先付一定比例的首付款,少则十几万,多则上百万。在还贷款的过程中,一旦你断供了,那么你所交的首付款可就别想要回来了,这样简直就是白白浪费首付款。

2、征信影响

房子的贷款还不上了,是一个会影响到个人征信的。在当今社会,没有比信用更重要的了。如果您长时间的,不仅影响征信,以后想办银行卡、再次贷款或者出行等都会受到影响。

3、或许还要赔钱

如果你的房子因为断贷被银行强行收回,银行会对您的房子进行拍卖,用拍买的钱来偿还银行贷款,如果拍卖款不足以还清银行的剩余贷款,那么剩余的房贷还是要继续偿还的,如此一来,你不仅房子没了,竟然还欠着银行的钱。所以,你可别断供,否则你房子没了,还可能要背负债务。

房贷断供后怎么办?

1、延长贷款期限

如果您的贷款还不上了,你可以跟银行申请延长还贷款的期限,来缓解还贷的压力。比如原本房贷期限是20年还清,您可以主动找银行协商,将房贷期限延长到30年还清。

2、申请暂停还本金

如果你只是暂时遇到资金上的困难,无法偿还银行贷款,您就应当跟银行申请,要求在某时间内只还贷款产生的利息,而不还本金。前提是一定要准备好您贷款时的相关资料,然后对个人目前无法偿还贷款的情况进行详细的说明,等待银行的审批。如果家中有其他的资产可以提供给银行的话,更容易获得银行的审批。

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