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买房遇到烂尾楼怎么办? 买房房贷能抵扣多少个税?

2023-02-21 11:14:21 来源:国际财经网

买房遇到烂尾楼怎么办?

1、集体诉讼发起要团结

在搞清楚产权归属、决定起诉开发商的时候,置业者应当与众多购房者同心协力,避免出现部分人获得赔偿,部分人未得到赔偿。正所谓,众人拾柴火焰高,业主们用一个声音说话,往一个方向使劲,光是声势、阵势就比单单一家业主要受关注的多。

此外,在维权的过程中一定要聘请专业的律师。因为不管是与开发商进行谈判还是与政府、银行、施工方协调资产等方面,都需要房产律师丰富的办案经验以达到化的维权。

2、尽可能减少自身损失

每个楼盘都有着复杂的债务关系,开发商不仅欠着业主的房子,还欠着银行贷款、施工方的工程款,甚至欠着高利贷,置业者切勿轻易退房。

试想下,如果开发商没有能力开发新的楼盘,极有可能也没钱偿还业主,而此时退了房,业主与开发商之间就变成债务关系。按照相关规定,对楼盘有抵押权利的机构(银行)具备优先偿还权,普通消费者并不具有优先受偿的权力。

第一次买房要注意什么?

1、购房前了解开发商的一切

首先,购房时必须对开发商及开发商的关联公司,尤其是股东公司进行基本的审查。看看开发商及关联公司以往是否存在对外欠债、烂尾楼、拖欠工程款、商品房交房等情况。现在网络十分发达,这些核实其实是可以搜索得出来的。

2、没有五证的房子不要购买

相信有一定经验的购房者都知道,开发商销售的房子是必须要有五证的,因为只有五证齐全的房子,产权才完全属于自己。因此在买房前,必须查看五证,如果五证不具备不要购买了。

3、支付房款的时候必须支付到开发商的政府托管账户

现在很多开发商收取房款会在现场刷POS机,有一部分开发商在POS机上玩猫腻,将房款直接转到了第三方名下。不论是通过POS机还是其他方式将房款转移到第三方名下或者非托管账户上,都可能会导致后期楼房烂尾。

4、要求开发商及时出具房款发票

一部分开发商在收取房款的时候,往往是不开具发票的,仅仅出具收据。然而实际上一旦开具了发票,往往代表着房款会落到了政府托管的账户上,这样有利于后期的资金托管。

新手买房常识你一定要知道

1.避免定金陷阱

许多开发商都会打出多少抵多少的优惠活动。需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的。有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金。必须看好定金合同!!而且中国文字。博大精深。定和顶的意思虽然相近,但是差别就很大。所以区别要分清楚,避免进了定金圈套!

2.避免抢房陷阱

开发商会制造一些抢房的氛围。让很多购房者集中到一个时间段来一起抢房!这样很多人为了抢到好的房号。 就会不加思考的去把房子抢到手!而且很多开发商在抢房前一刻才公布房价。所以一定要计算好之后在决定是否去抢!!别勉抢到之后价格过高!!

3.观看房屋面积

有的看的样板间,是因为装修效果会显得房子很大! 所以看房买毛坯的尽量拿未装修的房子做参考!!

4.查看开发商口碑

搜房查找看看这个开发商和楼盘是否存在有维权的帖子!甚至有的还有视频曝光的。

房贷能抵扣多少个税?

房贷可以抵扣个税可以抵扣1000元,在实际发生贷款利息的年度才可以申请抵扣,最长抵扣期限为240个月,而且纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息抵扣。

房贷抵税指的是房贷利息抵扣工资的个人所得税,纳税人本人或配偶单独/共同使用商业银行、公积金住房贷款,为本人或配偶购买中国境内的住房时,发生的首套住房贷款利息支出,在实际发生贷款利息的年度,可以抵扣工资的个人所得税,按照每月1000元的标准定额扣除。

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