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房贷断供的危害有哪些?办理继承过户详细流程?

2023-03-02 09:58:27 来源:国际财经网

房贷断供该怎么办?

1、申请延长贷款期限

申请延长贷款期限并不适合所有人,如果办理贷款时选择的是10年到20年,购房者可以申请延长贷款期限。银行会考虑贷款人的年龄、经济能力等,只有符合条件的,银行才会同意放宽贷款期限限制。如果您本身申请的就是30年贷款,那么就很难获得批准。

2、向银行申请暂停还本金

如果您只是暂时性的没有资金了,就可以采取这种措施,与银行进行协商,申请短时间内只还利息不还本金。前提准备好关于借贷款的资料,然后对个人目前情况进行详细的阐述,等待银行的审批。如果可以提供有力的资产证明,更容易获得银行的审批。

3、转按揭或出售房屋

如果没有到了无法解决的地步,不要这么做,现在买房多不容易!这种情况适合经济困难的朋友,如果经济能力不可能再负担房贷了,那么只能卖房。需要提醒的是,还在按揭中的房子想转手并不容易,因为房子还抵押在银行手里,但可以通过转按揭和收取买方的首付款还贷。

房贷断供的危害有哪些?

1、影响个人征信

现在社会个人征信状况越来越重要,如果个人信誉有问题会影响到生活的方方面面。房贷断供会影响到个人征信,也就是还款,一旦贷款者没有及时还贷的话,就会出现的情况,那么就会影响到个人的信用记录,以后想申请信用卡,贷款就比较难了。

2、被罚息

贷款是有利息的,购房者还款就算是违约,没有按期还款,除了要补齐款项外,还要面临罚息。借款人在办理贷款的时候就签订了借款合同的,如果房产所属人没有按时还月供,根据贷款合同中的规定,就会产生罚息。所以大家在办理银行贷款后,一定要按时还款,否则会产生罚息。

3、房产被拍卖

如果断供不是很严重,银行是不会采取这样极端的措施的。银行会给贷款人6个月的宽限期,如果连续6个月以上不还房贷的话,银行就会向法院申请对房子进行拍卖,通过拍卖所得的款项优先用于偿还银行贷款及所产生的罚息。

办理继承过户详细流程?

一般,办理继承过户时,首先继承人需要办理继承权相关公证,然后携带相关继承权证书原件、继承过户申请书、继承人身份证明、房产证原件、房屋平面图等,到指定办理进行办理。

继承房产过户的相关费用怎么收取?

(1)、继承房产过户费用中的印花税:一般是5元/证。

(2)、继承房产过户费用中的测绘费:一般,测绘费的收费标准为0.5元/平米,当然,各地标准略有差异。

(3)、继承房产过户费用中的公证费:一般是按照所继承房产估价的2%收取,不低于200元。

(4)、继承房产过户费用中的评估费:一般是被集成房屋评估额的0.5%。

(5)、继承房产过户费用中的契税:一般是房屋评估额的1.5%。

(6)、部分情况还需缴纳一定的法院诉讼费用,具体金额,依据诉讼请求的金额或者价额,继承房产过户费用按照下列比例交纳。

(7)、其他费用:如登记费80元等。

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