交购房定金需要注意什么购房定金能不能退？

购房交了定金怎么样才能退回来

1、退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

交购房定金需要注意什么

1、查开发商

购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息，这时候可以上网查查开发商的资料，或者直接去工地查看实际情况(看是否有工人施工、该房屋工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等)，如果发现可疑或者信息不透明的情况，应选择暂停购房，千万不要抱有侥幸心理。

2、查“五证二书”

“五证二书”包括：国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查，小编提醒你主要掌握“两个关键点”，一是查看这些证书上的项目是否和此房屋所在项目名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、查个人信贷资料

选好想要购买的房子之后，就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

购房定金能不能退？

这是大家都比较关心的一个问题，很多购房者认为，无论什么原因房子终没有买成，定金就一定不能返还了，有些人甚至自动放弃了取回定金，这其实是一种误解，其实定金是可以退的，不过也要看具体情况。

退定金是有一定条件的，即因合同条款达不成一致意见可以退，另外，必须是在认购书约定的期限内来签合同，要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明，也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房，属于违约行为，但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外，对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目，因本身不具备销售条件，因此任何情况下定金都可退，无需做大量的取证工作，直接起诉即可。

常见的购房定金陷阱有哪些？

1、热销假象

开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房，同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样，让购房者觉得房子太火已经断销，在没考虑周全的情况下就急着交定金，签合同买房。

2、低首付诱惑

很多人听到低首付买房，应该都会比较感兴趣，不过大家要注意了，羊毛出在羊身上，低首付购房只是开发商营销的噱头，消费者一分钱的也占不到。各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房，不要因为低首付的优惠就贸然交了定金，还贷压力被无形增加，发现没钱偿还，吃亏的还是自己。

3、赠送面积诱惑

有的开发商为让购房者尽快交定金购房，就会以赠送面积的方式促成交易，有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的，如露台，阁楼必须购买顶层才能获赠;想要地下室或者花园，就得买一楼的房子，购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己，别“占小吃大亏”。

交购房定金需要注意什么 购房定金能不能退？