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交购房定金需要注意什么 购房定金能不能退?

2022-12-01 16:40:42 来源:聊房网综合

购房交了定金怎么样才能退回来

1、退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

2、有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。

3、另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

交购房定金需要注意什么

1、查开发商

购房者在交购房定金之前一定要从多方面、多渠道了解开发商的信息,这时候可以上网查查开发商的资料,或者直接去工地查看实际情况(看是否有工人施工、该房屋工期是否属于正常、是否在控制合理的进度之内、政府有无明示公告等),如果发现可疑或者信息不透明的情况,应选择暂停购房,千万不要抱有侥幸心理。

2、查“五证二书”

“五证二书”包括:国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证、住宅质量保证书和住宅使用说明书。

关于“五证二书”的审查,小编提醒你主要掌握“两个关键点”,一是查看这些证书上的项目是否和此房屋所在项目名称相符;二是所购房屋是否在这些证书标明的范围内。

3、查个人信贷资料

选好想要购买的房子之后,就要准备去贷款的银行柜台或者去官网查个人征信了。

购房定金能不能退?

这是大家都比较关心的一个问题,很多购房者认为,无论什么原因房子终没有买成,定金就一定不能返还了,有些人甚至自动放弃了取回定金,这其实是一种误解,其实定金是可以退的,不过也要看具体情况。

退定金是有一定条件的,即因合同条款达不成一致意见可以退,另外,必须是在认购书约定的期限内来签合同,要想退定金必须要证明这一点。购房人可以通合同条件谈判时双方修改的记录来证明,也可以通过双方谈话的录音来证明。

有些购房者本身不想要此房,属于违约行为,但也通过增加补充协议的方式达到了退定金的目的。另外,对于内部认购等无销售许可证或产权证的项目,因本身不具备销售条件,因此任何情况下定金都可退,无需做大量的取证工作,直接起诉即可。

常见的购房定金陷阱有哪些?

1、热销假象

开发商往往会制造房子热销、售楼处人潮涌动的假象。比如找“房托”假扮购房者去楼盘排队购房,同时在售楼房源公示栏上面打出“售完”字样,让购房者觉得房子太火已经断销,在没考虑周全的情况下就急着交定金,签合同买房。

2、低首付诱惑

很多人听到低首付买房,应该都会比较感兴趣,不过大家要注意了,羊毛出在羊身上,低首付购房只是开发商营销的噱头,消费者一分钱的也占不到。各位购房者要注意根据自身经济状况理性买房,不要因为低首付的优惠就贸然交了定金,还贷压力被无形增加,发现没钱偿还,吃亏的还是自己。

3、赠送面积诱惑

有的开发商为让购房者尽快交定金购房,就会以赠送面积的方式促成交易,有些赠送面积是以购买特定楼层为前提条件的,如露台,阁楼必须购买顶层才能获赠;想要地下室或者花园,就得买一楼的房子,购房者一定要搞清楚这样的楼层和户型是否真的适合自己,别“占小吃大亏”。

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