什么是转按揭 如何办理转按揭

2013-08-15 10:17:21 来源:财富赢家网
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  “转按揭”就是个人住房转按贷款,个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人,向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

  据专业人士介绍:“转按揭”是指在个人住房贷款还款期内,借款人出售作为抵押物的房屋,经贷款银行同意,由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖,该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。目前二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同,在转按揭的同时,买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。在实际操作中,转按揭都采用为卖方提前还贷的方式,因此买方的贷款可以和卖方的未还清贷款不一致。

  办理转按揭所需材料

  原借款人所需资料:

  1、借款人和权利共有人身份证复印件

  2、房地产权证原件

  3、借款合同(抵押合同)原件

  4、最近一期银行还款对帐单原件

  5、还款卡或还款存折复印件

  6、房屋买卖合同

  新借款人所需资料:

  1、借款人和权利共有人身份证复印件

  2、借款人和权利共有人户口簿复印件

  3、借款人婚姻证明复印件

  4、借款人和参贷人的收入证明

  5、首付款收据

  6、房屋估价报告

  7、房屋买卖合同

  8、如公积金贷款另附公积金帐号

  9、如消费贷款另附消费用途证明,水电煤帐单所有复印件均需统一使用A4规格纸张

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